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銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
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1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
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● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
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請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款
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1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
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6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要?原來 … 老闆想的和你不一樣!
槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀: 別等了,沒有完美的投資,而是要判斷 哪一些缺陷不重要!
槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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2018-11-22 11:02麻豆二胎借款 麻豆二胎0970-881188
〔記者施曉光/台北報導〕國民黨發言人洪孟楷今天召開「11/23勝選之夜-中國國民黨聯合造勢晚會」宣傳記者會,說明選前之夜國民黨的「六都」聯合造勢規劃,他號召過去2年多來所有對蔡政府失望,但對未來仍有期待的民眾要一起站出來,明晚一起以吶喊、熱情迎接24日的勝選。洪孟楷指出,當天台北市造勢地點在凱道,主題為「投票救台灣,丁守中凱道勝選之夜」;新北市在過去新北市長朱立倫兩度勝選的造勢地點板橋第一運動場,晚會主題為「正義*覺醒護新北,侯友宜選前之夜」;桃園市在中壢區的陳學聖南區競選總部旁,主題為「韌性市長陳學聖翻轉桃園,翻轉桃園,陳學聖挺進桃園市府」;台中市在河南路三段及市政北二路交叉口,主題為「台中不能等,1124挺身而出」;台南市在花園夜市,主題為「台南贏台灣就贏,高思博勝選之夜」;高雄市在夢時代旁台糖物流園區用地,主題為「打造高雄,全台首富,世界第一等選前之夜」。洪孟楷表示,當晚「六都」造勢流程全部由各市長候選人陣營負責規劃,各地要全力催出每一張對蔡政府不滿的選票,藍軍要從南到北一起翻轉台灣。相較台北市、新北市、桃園市、台南市、台中市都有黨內天王大咖站台輔選,唯獨高雄市不做安排。洪孟楷解釋,高雄市長候選人韓國瑜希望營造與人民站在一起的形象,因此當天晚會除了當地議員候選人外,將以各行各業民眾上台為主,不再邀其他任何政治人物上台助講,黨中央尊重候選人的規劃。國民黨今年選舉首度以「六都」現場轉播連線方式造勢,當晚節目從6點到10點播出,第一個小時為電視台棚內節目,介紹藍營「六都」候選人,其他3小時扣除廣告時間,以及節目結束前15分鐘不進廣告的「六都」現場同框時間,黨中央規劃成12輪的切換轉播現場流程,「六都」候選人再配合規劃各自的造勢晚會流程。黨內人士指出,這12輪的切換現場轉播分配時間,由「六都」候選人以抽籤方式決定,分別佔有的兩輪時段,據此安排各陣營認為最重要的造勢內容在電視轉播中露出?
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